Налог на увеличение стоимости городских земель (IIVTNU), также известный как муниципальный налог на прирост капитала или налог на прирост капитала, является налогом в рамках испанской местной налоговой системы, которая облагает налогом увеличение стоимости городских земель, рассчитываемое на момент передачи собственности.

Основополагающими характеристиками этого налога являются:

• Прямой налог: целью налога является налогообложение прироста, полученного налогоплательщиками при передаче городских земель. Таким образом, доход, полученный определенным лицом при осуществлении этой передачи, облагается налогом.
• Реальный и объективный: личные обстоятельства налогоплательщика не принимаются во внимание ни при установлении налогового события, ни при определении налогового обязательства.
• Мгновенный и не периодический: налоговое обязательство возникает в момент проведения законно предусмотренного налогового события - передача или юридическая сделка, на момент которой происходит расчет увеличения стоимости.
• Затрагивает только городские земли: не распространяется на увеличение стоимости сельских земель.

Это муниципальный налог, техническое название которого - "Налог на увеличение стоимости городской земли" - "PlusValia Municipal" (PM). Это налог, регулируемый Законом о местных финансах, и является факультативным для каждого муниципалитета.

PM облагает налогом прирост стоимости, соответствующей городской земле, а не строительству. Она основана на участии общины в капитальных доходах, получаемых в результате городской деятельности муниципалитетов. Это увеличение стоимости происходит, когда собственность (квартира, вилла, коммерческие помещения) передается либо за плату (покупка и продажа), либо безвозмездно (наследование или дарение). Стороной, обязанной заплатить за него, является продавец в первом случае, а наследник во втором.

Как рассчитывается увеличение стоимости?

PM облагает налогом прирост стоимости земли в период между ее приобретением и передачей. Как рассчитывается прирост стоимости земли? Для начала стоимость земли берётся из последней квитанции IBI. Стоимость земли зависит от соотношения земля/строительство; она составляет приблизительно 70% от общей кадастровой стоимости. И подразумевается, что стоимость земли увеличивалась в среднем на 3% в год в течение лет между приобретением и передачей. Максимальный расчетный период составляет 20 лет. После того, как увеличение стоимости рассчитано с использованием этого метода, применяется ставка налога 30% и уплачивается комиссия.

Каждый городской совет устанавливает специальные правила.

В этих общих рамках каждый городской совет устанавливает специальные правила. Например, мэрия Барселоны взимает 3% в зависимости от количества лет владения, уменьшая его по мере увеличения количества лет: до 5 лет - 3,7%; между 15 и 20 годами - 2,8%. Напротив, Мадридский городской совет рассчитывает 3% в противоположном направлении, так что с увеличением периода он увеличивается: на 5 лет - 2%, на 20 лет и более - 3%.

Срок представления и оплаты налога

Расчет налога осуществляется путем подачи налогоплательщиком соответствующей декларации-ликвидации, срок подачи и поступления полученного долга выглядит следующим образом:

• Для передач от лица к лицу (купля-продажа, дарение,...): в течение 30 рабочих дней с момента совершения облагаемого налогом деяния.
• В случае наследования: в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

По любым вопросам касаемо информации в наших статьях, обращайтесь к нам, и профессионалы нашей компании по различным направлениям с радостью вам помогут!