Когда родители покупают квартиру детям в Испании, возникает вопрос, на чье же имя ее оформлять, чтобы сэкономить на налогах. Право собственности на жилье напрямую влияет на налоговые и юридические обязательства. Поэтому в зависимости от принадлежности квартиры (оформлена на вас, на ребенка или как общая) налоговые обязательства будут различаться.

Например, дарение может повлечь за собой более высокие налоговые издержки, чем другие альтернативы, в то время как наследование имеет свои преимущества в зависимости от автономного сообщества, в котором вы проживаете, поэтому все индивидуально.

Варианты оформления недвижимости

Покупка недвижимости в Испании и оформление ее на ребенка - более легкий способ. Он имеет свои налоговые преимущества, позволяя избежать уплаты налога на наследство и дарение, но у вашего ребенка будут налоговые обязательства и прочие расходы, как оплата нотариуса и регистрация. Также помните, что, если ваш ребенок несовершеннолетний, необходимо будет назначить законного опекуна для управления недвижимостью.

Другой вариант - приобрести дом на свое имя, а затем передать его в дар своему ребенку. В этом случае придется платить налог на дарение, ставка которого зависит от автономного сообщества. Также возникнет вопрос уплаты муниципального налога на прирост капитала, и, в некоторых случаях, вопрос о подоходном налоге, если была получена имущественная прибыль.

Третьим вариантов является оформление права собственности и права пользования (usufructo), что является одним из наиболее выгодных вариантов с точки зрения налогообложения. Это происходит потому, что родители оформляют пожизненное право собственности, которое гарантирует им пользование недвижимостью до тех пор, пока они живы, а ребенок становится полноправным собственником только после смерти родителей. В этом случае налоги придется платить родителям, как при оформлении недвижимости на их имя, а ребенок избегает налогов, возникающих при дарении или наследовании. Но есть нюанс, что, если вдруг родители захотят продать эту недвижимость, нужно будет официальное согласие ребенка.

Четвертый вариант - оформить недвижимость на свое имя, тогда ребенок сможет получить его по наследству после смерти родителя+родителей. Как и в случае дарения, это вариант включает налог на наследство, ставка которого меняется в зависимости от автономных сообществ.

По любым вопросам касаемо информации в наших статьях, обращайтесь к нам, и профессионалы нашей компании по различным направлениям с радостью вам помогут.